Impozit apartament și casă 2026 — Impozitul pe apartament și casă este un impozit local anual, plătit la primărie de proprietarii de clădiri. Pentru clădirile rezidențiale ale persoanelor fizice, cota este între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă (frecvent 0,1%), stabilită de consiliul local. Din 2026, prin Legea 239/2025, valorile impozabile pe metru pătrat au crescut, iar reducerile în funcție de vechimea clădirii au fost eliminate — de aceea impozitul a crescut pentru multe locuințe. Acest ghid explică formula de calcul, cu exemplu, diferența rezidențial/nerezidențial, termenele, scutirile și impozitul la vânzare.
Cât este impozitul pe o casă sau un apartament în 2026?
Pentru clădirile rezidențiale deținute de persoane fizice, impozitul este între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă, cota exactă fiind stabilită de consiliul local (adesea 0,1%), conform art. 457 Cod Fiscal. Suma finală diferă de la o localitate la alta, în funcție de valorile și coeficienții aprobați local.
| Tip clădire | Cotă impozit | Cine stabilește |
|---|---|---|
| Rezidențială (persoane fizice) | 0,08% – 0,2% | consiliul local |
| Nerezidențială | 0,2% – 1,3% | consiliul local |
| Cu destinație mixtă | proporțional | pe suprafețe |
Estimează rapid suma cu calculatorul de impozit pe clădiri.
Cum se calculează valoarea impozabilă a locuinței?
Impozitul anual = valoarea impozabilă × cota locală. Valoarea impozabilă se obține astfel:
- pornești de la suprafața construită desfășurată (suprafața utilă × 1,4);
- o înmulțești cu valoarea impozabilă pe metru pătrat (stabilită în Codul Fiscal și actualizată local, diferită pentru clădiri cu/fără utilități);
- aplici coeficientul de corecție în funcție de rangul localității și zona în care se află clădirea;
- rezultatul înmulțit cu cota locală (ex. 0,1%) dă impozitul anual.
Exemplu simplificat: apartament de 60 mp utili → 84 mp desfășurați. La o valoare impozabilă de 2.000 lei/mp și coeficient de zonă 2,4, valoarea impozabilă ≈ 403.200 lei. La cota de 0,1%, impozitul anual ≈ 403 lei. Valorile pe mp și coeficienții diferă pe localități — cifra reală se ia de la primărie.
Ce s-a schimbat la impozitul pe clădiri în 2026?
Prin Legea 239/2025, de la 1 ianuarie 2026:
- valorile impozabile pe metru pătrat au fost majorate semnificativ;
- reducerile în funcție de vechimea clădirii (care ajungeau la 50% pentru clădirile foarte vechi) au fost eliminate;
- rezultatul: impozit mai mare, în special pentru locuințele mai vechi și pentru cele din zonele urbane centrale.
Verifică hotărârea consiliului local (HCL) din localitatea ta pentru valorile și cotele exacte aplicabile în 2026.
Când se plătește impozitul pe clădiri?
Impozitul pe clădiri se plătește anual, în două rate egale, cu termene la 31 martie și 30 septembrie. Pentru plata integrală anticipată, până la 31 martie, primăriile pot acorda o bonificație de până la 10%. Plata se face la Direcția de Impozite și Taxe Locale (DITL) a primăriei sau online.
Cine beneficiază de scutiri de impozit pe clădiri?
Codul Fiscal prevede scutiri sau reduceri pentru anumite categorii, printre care persoanele cu handicap grav sau accentuat, veteranii de război, persoanele persecutate politic și, în anumite condiții, monumentele istorice. Scutirile se acordă pe bază de cerere și documente justificative depuse la primărie.
Ce impozit plătești când vinzi apartamentul?
La vânzarea unei locuințe se datorează impozit pe transferul proprietăților imobiliare, reținut de notar la data tranzacției:
| Perioada de deținere | Cotă impozit la vânzare |
|---|---|
| până la 3 ani | 3% din valoarea tranzacției |
| peste 3 ani | 1% din valoarea tranzacției |
Impozitul se aplică la valoarea din actul de vânzare (art. 111 Cod Fiscal). Dacă închiriezi locuința, vezi și ghidul impozit pe chirii și calculatorul de randament chirie. Dacă o cumperi cu credit, folosește calculatorul Prima/Noua Casă.
Întrebări frecvente
Cine plătește impozitul pe clădiri?
Proprietarul clădirii la data de 31 decembrie a anului anterior. Dacă dobândești sau vinzi în cursul anului, impozitul se datorează/recalculează în funcție de data actului, cu regularizări la nivel local.
Am mai multe locuințe — plătesc impozit majorat?
Cotele majorate pentru proprietăți multiple au fost eliminate, dar consiliile locale pot stabili cote diferențiate în intervalul legal. Verifică hotărârea consiliului local din localitatea ta.
De ce a crescut impozitul pe casă în 2026?
Din cauza Legii 239/2025, care a majorat valorile impozabile pe mp și a eliminat reducerile pentru clădirile vechi. Chiar dacă rata (ex. 0,1%) a rămas, baza de calcul mai mare duce la un impozit mai mare.
Unde plătesc impozitul pe clădire?
La Direcția de Impozite și Taxe Locale (DITL) a primăriei de care aparține imobilul, la ghișeu sau online prin platforma primăriei ori ghiseul.ro.
Surse oficiale
- Codul Fiscal (Legea 227/2015), art. 457–462 și art. 111
- Legea 239/2025 — modificarea impozitului pe clădiri
- ANAF — impozite și taxe locale
Impozitul pe clădiri se stabilește local; pentru valoarea exactă, consultă Direcția de Impozite și Taxe Locale a primăriei tale. Informațiile au caracter general.