Program guvernamental imobiliar — actualizat 2026 — IRCC Q4/2025: 5,58%
Calculator Prima Casă / Noua Casă 2026 — avans minim, garanție stat și rată lunară
Ce este programul Noua Casă 2026 și cum a evoluat din Prima Casă
Programul Noua Casă este continuarea programului guvernamental Prima Casă (2009-2020), gestionat de Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii (FNGCIMM). Scopul programului este să faciliteze achiziția primei locuințe pentru români tineri sau familii care nu au putut economisi un avans suficient pentru un credit ipotecar standard (care necesită minim 25-30% avans).
Diferențe esențiale Prima Casă → Noua Casă (2020):
- Plafon credit majorat — de la 60.000 EUR (~300.000 lei la cursul din 2020) la 600.000 lei TVA inclus în 2026
- Garanție stat dublată — de la 50% din credit (pentru imobile peste 70.000 EUR) la valoare fixă maximă 60.000 lei
- Avans flexibil — minim 15% (anterior 5%), un compromis între accesibilitate și risc credit
- Suprafață utilă maximă — 120 mp (extins de la 100 mp), permite achiziția de apartamente pentru familii mari
- Marjă dobândă limitată — IRCC + max. 2% (negociabil în jos cu băncile partenere)
Programul a fost relansat oficial în 2024 după o perioadă de suspendare 2022-2023 (cauzată de inflație ridicată și creșterea dobânzilor BNR). Pentru 2026, plafonul anual de garantare alocat de stat este de aproximativ 2 miliarde lei, suficient pentru ~10.000-15.000 credite garantate.
Condiții de eligibilitate Noua Casă 2026 — checklist complet
Pentru a beneficia de Noua Casă, solicitantul trebuie să îndeplinească toate condițiile următoare (verificate de bancă + FNGCIMM):
Condiții pentru cumpărător (persoană fizică)
- Cetățenie: română sau cetățean UE/SEE/Elveția cu rezidență în România
- Vârstă: majoratul (18 ani), fără limită superioară (atenție: vârsta + perioada credit ≤ 70 ani la rambursare)
- Istoric proprietate: NU deține și NU a deținut în ultimii 5 ani o locuință în România SAU în altă țară (verificare prin Cartea Funciară + declarație pe propria răspundere)
- Numărul de credite: maxim 1 credit Noua Casă pe persoană (chiar și în programul vechi Prima Casă)
- Venit minim: îndeplinește criteriile de bonitate ale băncii (DTI - debt-to-income - sub 40% din venitul net)
- Istoric ANAF/CRC: fără datorii restante la stat, fără înregistrări negative la Centrala Riscurilor de Credit
- Cont curent: deschis la una din băncile partenere
Condiții pentru imobil
- Tipul imobilului: apartament în bloc, casă individuală, vilă (NU teren, NU casă în construcție fără autorizație de construire finalizată)
- Statut juridic: intabulat în Cartea Funciară, fără sarcini, fără litigii, fără popriri
- Preț maxim: 600.000 lei TVA inclus (apartamente noi cu TVA 9% sau locuințe vechi fără TVA)
- Suprafață utilă maximă: 120 mp (calculată conform certificatului de performanță energetică)
- Locație: oriunde în România, atât în mediul urban cât și rural
- Tip ocupare: locuință personală, NU pentru închiriere sau investiție
- Certificat de performanță energetică: obligatoriu prezent (clasă A-G, fără restricții pe clase)
Condiții pentru vânzător
- Proprietar legitim (act de proprietate, certificat de moștenitor sau certificat de partaj)
- Nu există popriri active asupra imobilului
- Imobilul este înscris în Cartea Funciară (cu eliminarea oricăror notări incompatibile)
- Pentru apartamente în clădiri colective: certificat din asociația de proprietari fără restanțe la întreținere
Cum se calculează avansul, valoarea creditului și garanția de stat
Programul Noua Casă funcționează cu o formulă matematică simplă, dar cu plafoane importante. Iată cum se calculează componentele pentru un imobil de 500.000 lei:
Pas 1: Avansul minim 15%
Avansul minim = Prețul imobilului × 15% = 500.000 × 0,15 = 75.000 lei (din fonduri proprii ale cumpărătorului). Acest avans NU poate fi împrumutat de la bancă sau de la rude — trebuie să fie economii reale, dovedite cu extrase de cont sau acte de donație. Băncile cer adesea ca avansul să fi fost în cont cu minim 3 luni înainte de depunerea dosarului.
Pas 2: Valoarea creditului
Valoare credit = Preț − Avans = 500.000 − 75.000 = 425.000 lei. Aceasta este suma pe care banca o împrumută cumpărătorului, garantată parțial de stat prin FNGCIMM.
Pas 3: Garanția de stat
Plafonul fix maxim = 60.000 lei. Pentru imobilul nostru de 500.000 lei cu credit de 425.000 lei, FNGCIMM garantează 60.000 lei (~14% din valoarea creditului). În caz de neplată repetată a ratelor, banca poate executa această garanție de la stat, iar cumpărătorul devine debitor al statului pentru aceeași sumă (cu rate ulterioare aplicate de FNGCIMM).
Pas 4: Comisionul anual de garantare
Cumpărătorul plătește anual 0,5% din soldul garantat ca taxă pentru serviciul FNGCIMM. Pentru garanție de 60.000 lei → comision anual = 300 lei (~25 lei/lună). Acest comision se reduce treptat pe măsură ce soldul garantat scade prin rambursarea creditului.
Pas 5: Rata lunară aproximativă
Cu IRCC Q4/2025 = 5,58% și marjă bancă 2% → dobânda anuală 7,58%. Pentru un credit de 425.000 lei pe 30 ani (360 luni), rata lunară aproximativă: ~3.000 lei/lună. Folosește calculatorul de la începutul paginii pentru cifra exactă.
Tabel comparativ Noua Casă vs. credit ipotecar standard 2026
Pentru a decide între programul guvernamental și un credit ipotecar bancar normal, iată comparația principalelor caracteristici:
| Caracteristică | Noua Casă 2026 | Credit ipotecar standard |
|---|---|---|
| Plafon maxim credit | 600.000 lei (TVA inclus) | Fără plafon legal (depinde de venit) |
| Avans minim | 15% | 20-30% (uzual) |
| Garanție stat | 60.000 lei prin FNGCIMM | Niciuna |
| Marjă dobândă | IRCC + 2% (~7,58%) | IRCC + 1,5-3% (negociabil) |
| Suprafață utilă | Maxim 120 mp | Fără restricție |
| Numărul proprietăților anterioare | Zero în ultimii 5 ani | Fără restricție |
| Comision garantare | 0,5% anual din soldul garantat | Niciun comision FNGCIMM |
| Comision acordare bancă | 0% (politică program) | 0,5-1% (negociabil) |
| Asigurare imobil | Obligatorie, pe toată durata creditului | Obligatorie |
| Asigurare viață | Obligatorie pentru cumpărător | Recomandată, nu întotdeauna obligatorie |
| Perioada maximă rambursare | 30 ani sau până la 70 ani vârstă | 30 ani standard |
| Vânzare imobil înainte de 5 ani | Restricționată — restituire proporțională garanție | Liberă |
Când să alegi Noua Casă
- Ai avans doar 15-20% economisit
- Imobilul costă sub 600.000 lei
- Este prima ta locuință (nu ai mai avut)
- Plănuiești să rămâi în casa respectivă minim 5 ani
- Vrei o opțiune cu mai puține negocieri (condițiile sunt standardizate prin program)
Când să alegi credit ipotecar standard
- Ai avans 25%+ și vrei să negociezi marjă mai mică
- Imobilul costă peste 600.000 lei
- Ai mai avut proprietăți (sau ai în prezent)
- Vrei flexibilitate maximă pentru revânzare/refinanțare
- Cumperi pentru investiție/închiriere, nu locuință personală
Băncile partenere Noua Casă 2026 — comparație oferte
Nu toate băncile participă la programul Noua Casă. Doar băncile care au semnat convenția cu FNGCIMM pot emite credite garantate de stat. Iată cele 5 bănci partenere principale în 2026:
1. BCR (Banca Comercială Română)
Cea mai mare bancă din România, lider istoric pe programul Prima/Noua Casă. Marjă negociabilă: 1,8-2% peste IRCC. Procesare standard 30-45 zile lucrătoare. Sucursale în toate orașele mari, ideal pentru clienții care preferă consultanță față-în-față. Avantaj specific: oferă pre-aprobare la 30 zile (valabilitatea ofertei), util pentru negocierea cu vânzătorul.
2. BRD - Groupe Société Générale
A doua bancă după mărime. Marjă: 2% standard, dar negociabilă pentru clienți cu venituri mari. Avantaj: aplicație mobilă YOU BRD foarte bună pentru tracking dosar credit. Procesare 21-35 zile.
3. Banca Transilvania (BT)
Cel mai mare brand bancar privat român. Marjă: 1,9-2,1%. Avantaj: rețea densă de sucursale + procesare rapidă pentru clienții existenți (dacă ai cont salarial BT, dosarul se finalizează în 21 zile). Preferată pentru solicitanți care lucrează în Cluj/Brașov/Iași.
4. CEC Bank
Singurul bancă de stat din rețea. Marjă: 2% standard. Avantaj: condiții mai flexibile pentru cei cu venituri modeste sau cei din mediul rural. Garanție FGDB suplimentară pe depozitele pentru constituirea avansului. Procesare 35-50 zile (mai lent).
5. Raiffeisen Bank
Bancă austriacă cu prezență puternică în România. Marjă: 1,9-2,1%. Avantaj: evaluare obiectivă, procesare profesională. Preferată de salariații companiilor multinaționale.
Banci care NU oferă Noua Casă în 2026: ING Bank (oferă doar credite ipotecare standard cu rate competitive), UniCredit, OTP, First Bank, Libra, Alpha Bank. Vezi comparator bănci pentru rate ipotecare standard la toate cele 11 bănci RO.
Documente necesare pentru dosarul Noua Casă
Dosarul Noua Casă este mai complex decât un credit normal datorită implicării FNGCIMM. Pregătește documentele înainte de prima vizită la bancă pentru a accelera procesul:
Documente personale cumpărător
- Carte de identitate (CI/buletin) — copie + original
- Certificat de căsătorie / divorț (dacă e cazul)
- Certificate de naștere copii (dacă există)
- Adeverință venit din ultimele 3 luni emisă de angajator (cu ștampila și antetul firmei)
- Decizii de impunere ANAF ultimele 2 ani (pentru PFA/SRL)
- Extras de cont pentru ultimele 6 luni (pentru dovedire avans + tranzacții)
- Declarație pe propria răspundere că nu ai avut locuință în ultimii 5 ani
- Cazier fiscal (eliberat de ANAF)
Documente imobil (de la vânzător)
- Carte Funciară (extras la zi, eliberat în ultimele 30 zile)
- Act de proprietate vânzător (contract vânzare-cumpărare anterior, certificat moștenire, etc.)
- Schiță cadastrală a imobilului
- Certificat fiscal de la Direcția Taxelor Locale (DITL) — fără datorii
- Certificat de performanță energetică (CPE)
- Pentru apartamente: certificat de la asociația de proprietari (fără restanțe)
- Autorizație de construire + recepție finală (pentru imobile noi)
- Aviz INA/ANCPI dacă e cazul
Documente la finalizare
- Antecontract de vânzare-cumpărare (semnat la notar)
- Raport de evaluare imobil (efectuat de evaluator autorizat — cost ~500-800 lei)
- Polița asigurare imobil (PAID — Programul de Asigurare a Locuințelor împotriva Dezastrelor + asigurare facultativă bancă)
- Polița asigurare viață (cumpărător + co-debitor dacă e cazul)
- Contract de credit (semnat la bancă)
- Contract de vânzare-cumpărare final (la notar, după aprobare credit)
Costuri totale Noua Casă — nu doar rata lunară
Pe lângă rata lunară a creditului, programul Noua Casă implică costuri adiționale importante pe care trebuie să le iei în calcul când planifici achiziția:
Costuri unice (la achiziție)
| Cost | Sumă (imobil 500.000 lei) | Note |
|---|---|---|
| Avans 15% | 75.000 lei | Din fonduri proprii |
| Onorariu notar | ~1.500-2.500 lei | Calculator: notariat |
| Taxă autentificare contract | 0,3-0,5% din preț | ~1.500-2.500 lei |
| Înregistrare Cartea Funciară | ~500-1.000 lei | Variabil pe județe |
| Evaluare imobil | 500-800 lei | Evaluator autorizat ANEVAR |
| Asigurare PAID (1 an) | ~80 lei | Obligatorie |
| Asigurare imobil facultativă (1 an) | 200-400 lei | Cerută de bancă |
| Asigurare viață (1 an) | 500-1.500 lei | Cerută de program |
| Cazier fiscal ANAF | 0 lei (online) | Gratuit |
| Total costuri unice | ~80.000-82.000 lei | Pe lângă avans |
Costuri anuale recurente
- Asigurare PAID: ~80 lei/an (obligatoriu)
- Asigurare imobil facultativă: 200-400 lei/an (cerută de bancă)
- Asigurare viață: 500-1.500 lei/an
- Comision garantare FNGCIMM: 0,5% × sold garantat = ~250-300 lei/an (scade treptat)
- Comision gestiune lunară bancă: 5-20 lei/lună × 12 = 60-240 lei/an
- Impozit pe locuință: ~50-300 lei/an la Direcția Taxelor Locale (depinde de oraș și suprafață)
- Asigurare medicală obligatorie: rămâne inclusă în salariul tău (nu costuri suplimentare)
Total costuri anuale: ~1.100-2.400 lei/an pe lângă rata lunară de credit. Calculează cu atenție când proiectezi bugetul lunar.
Procesul pas-cu-pas pentru obținerea creditului Noua Casă
Procesul complet de la prima vizită la bancă până la mutarea în noua locuință durează tipic 60-90 zile. Iată etapele exacte:
Săptămâna 1-2: Pregătire
- Verifică-ți istoricul ANAF + CRC (Centrala Riscurilor de Credit) — solicită extras gratuit de la BNR
- Calculează capacitatea de îndatorare (DTI sub 40% din venit net)
- Adună documentele personale (CI, adeverință venit, extras cont, etc.)
- Folosește calculatorul de la începutul paginii pentru estimare rate
Săptămâna 3-4: Pre-aprobare bancă
- Vizitează 2-3 bănci partenere (BCR, BRD, BT recomandate pentru comparație)
- Cere pre-aprobare scrisă (gratuită, valabilă 30 zile)
- Compară marja IRCC și costurile totale (DAE)
- Alege banca preferată
Săptămâna 5-6: Căutare imobil
- Caută imobile în plafonul 600.000 lei (max. 120 mp suprafață utilă)
- Verifică Carte Funciară (gratuit pe ecf.ancpi.ro)
- Inspectează fizic imobilul (recomandat cu specialist)
- Negociază prețul final cu vânzătorul
Săptămâna 7-8: Antecontract + dosar credit
- Semnează antecontract la notar (plătești taxe ~1.500-2.500 lei)
- Comandă evaluare imobil (700-1.000 lei, durează 7-10 zile)
- Cere certificatul de performanță energetică (CPE) de la vânzător
- Depune dosarul complet la bancă (cu toate actele)
Săptămâna 9-12: Aprobare + finalizare
- Banca analizează dosarul (10-20 zile lucrătoare)
- Trimite cererea la FNGCIMM pentru garanție (5-7 zile)
- Primește aprobarea finală
- Semnează contractul de credit la bancă
- Semnează contractul de vânzare-cumpărare la notar (același zi sau a doua zi)
- Banca virează banii vânzătorului
- Intabulare la Cartea Funciară (5-10 zile)
- Mutare în noua locuință! 🎉
Capcane și greșeli frecvente la Noua Casă
- Subestimarea costurilor unice: mulți planifică doar avansul, fără să țină cont de notar + evaluare + asigurări (total ~5-7.000 lei suplimentar)
- Verificare insuficientă a imobilului: probleme cu Cartea Funciară, datorii la asociație, vicii ascunse — adesea descoperite târziu
- DTI prea încărcat: dacă ai și alte credite (mașină, consum, carduri), DTI poate depăși 40% și banca refuză aprobarea
- Schimbarea locului de muncă chiar înainte de aplicare — băncile cer minim 6 luni stabilitate la angajatorul curent
- Avans din împrumut: dacă avansul vine din împrumut de la rude (fără donație notarială), banca poate refuza
- Vânzare în primii 5 ani: trebuie să rambursezi proporțional garanția de stat → costuri suplimentare neprevăzute
- Asigurare viață neacceptată: dacă ai probleme de sănătate, asigurarea poate avea prime mari sau exclusii — verifică înainte
Întrebări frecvente — Noua Casă 2026 (20 răspunsuri)
Poate beneficia orice persoană fizică care: (1) nu deține și nu a deținut în ultimii 5 ani o proprietate imobiliară în România sau în altă țară (verificat prin Cartea Funciară și declarație pe propria răspundere); (2) cumpără o singură locuință prin program; (3) imobilul costă ≤ 600.000 lei TVA inclus; (4) suprafața utilă ≤ 120 mp; (5) îndeplinește criteriile de bonitate ale băncii partenere (DTI sub 40% din venit net). Vârstă minimă 18 ani, vârstă maximă la rambursare 70 ani.
Statul garantează prin FNGCIMM până la 60.000 lei din creditul ipotecar. Dacă cumpărătorul nu mai poate plăti ratele, banca execută garanția de stat — primește suma respectivă de la FNGCIMM. Cumpărătorul rămâne însă obligat față de stat să recupereze suma garantată (devine debitor al FNGCIMM, cu rate ulterioare aplicate). Garanția reduce riscul băncii și permite avans mai mic (15% vs 25-30% credit normal).
Dacă vinzi în primii 5 ani de la achiziție, ești obligat să notifici FNGCIMM și să rambursezi proporțional garanția de stat. Dacă vinzi după 5 ani, nu există restricții și poți păstra întreaga sumă din vânzare. Pentru transferul creditului la noul cumpărător (preluare), e necesară aprobarea ambelor părți + bancă + FNGCIMM — proces de 30-60 zile.
Avansul minim este 15% din prețul imobilului. Pentru un apartament de 400.000 lei → avans minim 60.000 lei. Pentru maxim 600.000 lei → avans minim 90.000 lei. Avansul trebuie din fonduri proprii (extrase de cont) — nu împrumut. Băncile preferă ca banii să fi fost în cont minim 3 luni înainte de aplicare. Donații de la rude sunt acceptate doar cu act notarial.
Dobânda este IRCC + marjă maximă 2% conform regulamentului FNGCIMM. IRCC Q4/2025 este 5,58% → dobânda efectivă ~7,58%. Marja este negociabilă în jos cu banca (1,8-1,9% pentru clienți cu venituri mari). Dobânda variază trimestrial când BNR ajustează rata cheie. Pentru predictibilitate, unele bănci oferă opțiunea de fix 5 ani la rate competitive (similare cu IRCC + 2%), apoi trece automat la variabilă.
Pe lângă rata lunară (capital + dobândă), plătești: comision lunar gestiune cont 5-20 lei (depinde de bancă), asigurare imobil facultativă 200-400 lei/an inclus în rate, asigurare viață 500-1.500 lei/an. Comisionul de garantare FNGCIMM (0,5% din sold garantat) se plătește anual separat (~250-300 lei). NU există comision la acordare pentru Noua Casă (politică program).
Doar dacă apartamentul are recepție finală efectuată și este intabulat în Cartea Funciară. Imobile fără autorizație finală sau încă în construcție nu sunt eligibile. Pentru construcții noi, cumperi de la dezvoltator după ce blocul a fost finalizat oficial și predat.
Da, programul nu impune restricții de localizare. Poți cumpăra în mediul rural sau în orașe mici. Important este ca: (1) prețul ≤ 600.000 lei, (2) suprafața utilă ≤ 120 mp, (3) imobilul să aibă acces la utilități (apă, curent), (4) intabulat în CF. Atenție: în zone rurale evaluarea poate fi mai dificilă (mai puține imobile comparabile) — poate dura mai mult.
Da, dar cu condiții stricte: rudele de gradul I (părinți, copii, soț) — tranzacția trebuie evaluată la prețul de piață (nu sub), banca cere o evaluare independentă. NU poți cumpăra pentru a evita impozitul pe vânzare imobiliară. ANAF poate considera tranzacția fictivă dacă prețul e mult sub piață sau dacă nu există transfer real de fonduri.
De la prima vizită la bancă până la mutarea în noua casă: 60-90 zile. Etape principale: 14-21 zile pre-aprobare bancă, 21-30 zile căutare imobil + antecontract, 14-21 zile evaluare + dosar credit, 10-20 zile aprobare bancă + FNGCIMM, 5-10 zile finalizare notar + intabulare. Cu documentație completă și fără probleme: 60 zile e realist. Cu probleme (CF cu sarcini, evaluare problematică): 120+ zile.
Da, prin procedura de preluare debitor. Noul cumpărător trebuie să îndeplinească toate condițiile Noua Casă (nu a avut locuință în ultimii 5 ani, venit suficient pentru DTI, etc.). Procesul durează 30-60 zile, cu aprobarea băncii și FNGCIMM. Costuri: ~1.000-2.000 lei taxe de transfer + reevaluare imobil.
Etape standard: (1) Banca contactează cumpărătorul pentru renegociere/reeșalonare, (2) Dacă datoria persistă peste 90 zile, banca declară creditul în restanță, (3) Banca poate executa garanția FNGCIMM (primește până la 60.000 lei), (4) Imobilul este vândut prin executare silită, (5) Cumpărătorul rămâne dator FNGCIMM cu suma garantată, cu rate noi. Recomandare: încearcă să comunici cu banca DEVREME (la 1-2 rate restante) pentru a obține reeșalonare.
Da. Un co-debitor frecvent este soțul/soția (drept de proprietate în comun automatic prin căsătorie). Co-debitorii adaugă venituri pentru DTI și răspund solidar pentru rambursare. Atenție: toți co-debitorii trebuie să îndeplinească condițiile Noua Casă (fără proprietate în ultimii 5 ani). Pentru cupluri necăsătorite — cumpărătorul principal trebuie să fie singura proprietate, soțul/soția poate fi co-debitor fără să devină proprietar.
PAID (Programul de Asigurare a Locuințelor împotriva Dezastrelor) este asigurare obligatorie pentru toți proprietarii din România, pentru cutremur + alunecări + inundații. Cost mic: ~80 lei/an. Asigurare facultativă imobil e cerută suplimentar de bancă pentru riscuri largi (incendiu, vandalism, furt, daune cauzate de instalații). Cost: 200-400 lei/an. Ambele sunt obligatorii pentru Noua Casă pe toată durata creditului.
Da, dar cu condiții. Poți muta creditul la altă bancă parteneră Noua Casă (refinanțare în program) — păstrezi garanția de stat. Poți și să refinanțezi la credit ipotecar normal — pierzi garanția FNGCIMM dar poți obține marjă mai mică. Costuri tipice: comision închidere anticipată 0-1% din sold + comision acordare nou credit 0-1% + evaluare nouă imobil. Refinanțarea convine economic dacă diferența de dobândă > 1% și sold > 200.000 lei.
Suprafața utilă = suprafața locuibilă efectivă (camerele + bucătărie + băi + holuri interioare) — limita Noua Casă 120 mp. Suprafața construită = suprafața utilă + suprafața zidurilor interioare/exterioare. Suprafața construită e tipic cu 10-15% mai mare decât suprafața utilă. Pentru Noua Casă, ce contează e doar suprafața utilă (verificată în certificatul de performanță energetică sau planurile cadastrale).
Da, prețul include și anexele (garaj, boxă, terasă, balcon) — totalul rămâne în plafonul 600.000 lei. Atenție: dacă garajul/boxa au CF separate, programul Noua Casă acoperă DOAR locuința principală. Garajul/boxa pot fi cumpărate cash sau cu credit separat (de consum sau ipotecar pe garaj).
Noua Casă = credit garantat de stat pentru cumpărarea unei locuințe pe piața privată. ANL (Agenția Națională pentru Locuințe) = locuințe construite de stat pentru tineri (sub 35 ani) sau categorii vulnerabile, cu chirie subvenționată sau cumpărare cu rate avantajoase. ANL are condiții mai restrictive (vârstă, venit), Noua Casă e mai accesibilă dar prin piața liberă.
Depinde de tipul tranzacției: (1) Imobile noi de la dezvoltator — TVA 9% (redusă pentru locuințe sociale, dacă prețul + suprafața respectă criteriile L141/2025). Plafon 600.000 lei TVA inclus. (2) Imobile second-hand de la persoană fizică — fără TVA. (3) Imobile second-hand de la persoană juridică (dezvoltator) — cu TVA 21% standard sau 9% dacă încadrabile la locuințe sociale. Vezi calculator TVA.
NU. Programul Noua Casă este strict pentru locuință personală. Cumpărătorul trebuie să declare pe propria răspundere că va locui în imobilul cumpărat. Dacă FNGCIMM descoperă ulterior că imobilul e închiriat (prin verificări fiscale ANAF sau denunț), garanția de stat poate fi anulată retroactiv, iar cumpărătorul devine dator pentru întreaga sumă garantată + dobânzi penalizatoare.
Calculatoare conexe pentru achiziția unei locuințe
- Calculator credit ipotecar standard — pentru sume peste 600k sau avans 25%+
- Comparator bănci — dobânzi credite și depozite la 11 bănci RO
- Calculator notariat — costuri exacte la autentificare contract
- Calculator randament chirie — pentru investitori imobiliari
- Calculator TVA — 9% locuințe sociale, 21% standard
- Calculator salariu net — pentru bonitate și DTI
- Calculator dobândă compusă — economisire pentru avans
Surse oficiale
Date și calcule bazate exclusiv pe surse primare: