Calculator imobiliar — costuri tranzacție — actualizat 2026

Calculator taxe notariat 2026 — onorariu și costuri totale imobiliare 2026

Name: Grila onorariu notarial UNNPR 2026 — tarife degresive pe valoarea tranzacției imobiliare
Creator: Uniunea Națională a Notarilor Publici din România

Calculează costul total al unei tranzacții imobiliare: onorariul notarului plus TVA 19%, taxa ANCPI de intabulare și impozitul pe venitul din transferul proprietăților (dacă e deținută sub 3 ani). Esențial înainte de orice cumpărare sau vânzare.

Ultima actualizare: 18 mai 2026

Frecvență actualizare: trimestrial sau la modificări legislative

Metodologie: cum se calculează aceste valori →

✓ Costuri notariale calculate

—

Total costuri cumpărător

Detaliu costuri

Valoarea tranzacției—

Onorariu notar (degresiv)—

TVA 19% pe onorariu—

Taxa ANCPI intabulare—

💰 Total costuri cumpărător—

Impozit vânzător—

Cost total tranzacție—

Cum se calculează onorariul notarial în 2026?

Onorariul notarial se calculează în sistem degresiv conform grilei UNNPR (Uniunea Națională a Notarilor Publici din România):

Interval valoare	Onorariu
0 – 50.000 lei	1,5% din valoare (min. 300 lei)
50.001 – 200.000 lei	750 lei + 1,2% pentru suma care depășește 50.000 lei
Peste 200.000 lei	750 lei + 1.800 lei + 0,8% pentru suma care depășește 200.000 lei

La onorariu se adaugă TVA 19%. Onorariul poate fi negociat — notarii pot acorda reduceri față de grila maximă.

Taxa ANCPI (intabulare) — cât costă?

Taxa de intabulare la ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) este de 0,15% din valoarea declarată, dar minimum 60 lei. La o tranzacție de 200.000 lei: 200.000 × 0,0015 = 300 lei taxă ANCPI.

Întrebări frecvente

Cine plătește taxa notarului — cumpărătorul sau vânzătorul?

Prin cutumă și prin lege, cumpărătorul plătește onorariul notarului, TVA și taxa ANCPI. Vânzătorul plătește impozitul pe venitul din transfer (dacă proprietatea e deținută sub 3 ani). Părțile pot conveni altfel prin contract, dar fiscul urmărește obligațiile legale.

Ce impozit plătește vânzătorul la tranzacția imobiliară?

Vânzătorul plătește impozit pe venitul din transfer dacă proprietatea e deținută sub 3 ani: 1% pentru suma ≤ 450.000 lei + 3% pentru suma care depășește 450.000 lei. Exemplu: 200.000 lei → impozit = 200.000 × 1% = 2.000 lei. Proprietăți deținute peste 3 ani: scutite de impozit (art. 111 Cod Fiscal).

Se plătește TVA la cumpărarea unui imobil?

TVA 5% se aplică la locuințele noi (prima livrare de la constructor) cu preț ≤ 600.000 lei și suprafață ≤ 120 mp. TVA 19% se aplică la imobilele comerciale și la locuințele noi care depășesc acești parametri. Imobilele second-hand (a doua și ulterioară vânzare) nu sunt supuse TVA.