Calculator imobiliar — rentabilitate investiție — actualizat 2026
Calculator randament chirie 2026 — rentabilitate investiție imobiliară 2026
Cum se calculează randamentul brut al chiriei?
Formula: Randament brut = (Chirie lunară × Luni ocupate) / Preț achiziție × 100
Exemplu: 700 lei/lună × 11 luni = 7.700 lei/an. La preț de 150.000 lei → Randament brut = 7.700/150.000 × 100 = 5,1%/an brut. Net după cheltuieli și impozit: ~3,8%/an.
Impozit pe chirie în 2026 — cum se declară?
Veniturile din chirii se impozitează cu 10% din venitul net (chirii brute minus cheltuieli forfetare de 20%). Declararea se face prin Declarația Unică (D212), depusă la ANAF până pe 25 mai 2026. Dacă chiria lunară depășește 24.300 lei/an, se datorează și CASS 10%.
Randament chirie vs FIDELIS vs depozit în 2026
Comparație pentru 150.000 lei investiți: Chirie net ~3,5-5% · FIDELIS 7,5% neimpozabil · Depozit bancar net ~5%. Concluzie: FIDELIS bate chiria la randament pur, dar imobilul oferă și apreciere a prețului pe termen lung + siguranța unui activ tangibil.
Întrebări frecvente
Impozitul pe chirie în 2026: 10% din venitul net determinat prin deducere forfetară de 20% din chiria brută. Formulă: Impozit = (Chirie anuală × 0,80) × 10%. Exemplu: 700 lei/lună × 12 = 8.400 lei brut → 6.720 lei baza → impozit = 672 lei/an.
Da, contractele de închiriere trebuie înregistrate la ANAF pentru a fi opozabile terților. Neîregistrarea contractului nu scutește de impozit — ANAF poate stabili din oficiu impozite pentru veniturile nedeclarate. Contractul se înregistrează la ghișeu sau online pe SPV (Spațiul Privat Virtual).
Chiria fără contract (în alb) expune proprietarul la: amenzi ANAF, imposibilitatea recuperării chiriei restante în justiție, incapacitate de a evacua chiriașul în caz de neplată. Chiria cu contract declarat la ANAF protejează ambele părți și permite executare silită.
Surse oficiale
Date și calcule bazate exclusiv pe surse primare: